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投资建房协议 点击: 次 | 2017/11/26 | [加入收藏]
投资建房协议  
   
   
甲方:              身份证号码:                 
   
乙方:              身份证号码:                 
   
   甲、乙双方经友好协商,就郴江镇同心桥村同心桥组甲方自有占地90m2宅基地新建一栋五层楼房(上加坡屋顶)的相关事项,达成如下协议:  
 一、房屋基本情况  
(一)座落: 湖南省郴州市北湖区郴江镇同心桥村同心桥组拆迁安置小区。  
(二)来源: 同心路扩建拆迁原老住宅,          住房,现  
经政策允许建房分支户           宅基地。  
(三)甲方负责提供占地90m2宅基地,甲乙双方共同投资新建  
一栋5层楼房(上加坡屋顶)。其中乙方负责第四、五层建房及坡屋顶建设的全部资金。  
(四)由乙方提供人民币大写:              圆整(小  
写:           元整)用于第四、五层房屋建房及坡屋顶建设,该建房资金不包含房屋装修费用。  
(五)建成后的楼层中,第四层、第五层和坡屋顶的房屋(合  
计建筑面积约270m2)的使用权永远归乙方所有。  
(六)本协议项下房屋属永久性居住房(按法律规定年限处理),双方有权不经同意、不需通知即自行自用、出租各自名下的房屋;但本协议项下建筑的房屋如需转让、抵押,则须经双方协商同意,第三方不能用于违法场所使用,与第三方的协议需要三方签字才能生效;另外,双方的继承人有权继承各自名下的楼层(含坡屋顶)。
   (七)甲、乙双方对所管理的房屋的使用、出租、继承等所产生的法律责任,由该方自行承担。
   (八)该房屋如因政府部门征收征用等原因需要拆迁或者因其他原因需要处置,双方当知情协商,一方不得单独同意处置。所得的补偿款由甲乙双方按照各自占有的房屋实测面积进行分配;所获得补偿款之外的其他补偿(含土地、及其他实物) 由甲方单独所有,甲方处置该实物所获得补偿款乙方不能参与分配。
   (九)本协议房屋如因拆迁或征收(征用)或其他原因而有补偿,而相关补偿款经甲方名义取得的,甲方应在取得补偿款后10个工作日内按乙方应得的补偿额(按房屋面积比例计算) 交付给乙方;甲方逾期未交付的,每逾期一天,甲方需按应交付的补偿总额的l‰向乙方支付违约金。
   (十)如果甲方违反以上约定,导致乙方无法顺利得到相关补偿,或甲方逾期支付相关补偿超过60 天且乙方终止合同的,甲方除需返还乙方投资总额外(如甲、乙双方对乙方投资总额无法达成一致,则按建房时乙方投资额加装修事务的成本计算)还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。
   二、甲乙双方的责任
   (一) 甲方责任
   1、甲方保证其所提供的房屋及宅基地使用权为其享有,甲方拥有合法、完全的处理权,并提供该房屋及宅基地属甲享有的村委会或相关单位出具的证明文件和其他有关资料。  
   2、甲方负责办理建房的相关手续,负责协调与建房有关单位为关系,并处理好周边、邻里关系,确保建设施工的顺利完成。  
   3、如果本协议项下房屋的房地产权登记确权到乙方名下的条件成熟,甲方应全力配合乙方办理登记手续(办证相关费用按房屋第三层面积乙方自行承担)。  
   4、甲方应保证其配偶、子女及其继承人对本次合作建房、该房屋和宅基地的权属变更等事宜知情且无异议。  
   5、甲方保证该房屋及宅基地没有转让、赠与、出租给任可第人,也不存在其他权利展制。若因该房屋及宅基地的权属等问题发生争议,甲方负责解决并承担一切经济法律责任,由此给乙方造成损失的,甲方须负责赔偿。  
   6、如果甲方违反本协议约定,导致乙方无法投资建房,甲方除需返还乙方投资总额外,还需按所建房屋违约时的市场价值的两倍向乙方支付违约金。  
   (=) 乙方责任  
   1、乙方不能擅自改变房屋结构。  
   2、乙方第三层房屋的入户防盗门、楼梯墙砖扶手、室内门、铝合金窗、外阳台窗、入户的水表、电表安装、室内水、电均由乙方负责。  
   3、因乙方原因造成下水管道堵塞、漏水,所产生的费用由乙方负责,化粪池定期清理所产的费用由甲乙双方共同承担。  
   4、各人楼层楼梯问以下卫生由各自负责保持卫生。
   第三条  其他事项
   1、因本协议引起或与本协议有关的争议,双方应友好协商并签订补充协议解决。协议不成,双方均有权向房屋所在地的人民法院起诉。
   2、因违约引起诉讼,违约方除承担违约责任外,还需承担守约方因提起诉讼所发生的诉讼费、保全费、律师费、调查费、评估鉴定费等相关费用。
   3、本协议主文共肆页。本协议一式贰份,甲、乙双方各执壹份,具有同等法律效力。本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
  
    甲方:                         乙方:

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