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自建房经验杂谈 点击: 次 | 2017/2/15 | [加入收藏]

建房指导原则:应坚持安全、实用、经济、舒适的原则,保证正常居住条件、保证房屋质量。
 
一般建房流程
1、业主产生建房需求并做初步计划。
2、了解有关知识,办理各种审批许可手续。
3、确定建房用地尺寸与房屋朝向,寻找施工队,准备施工图纸。
4、等待建房手续办好,选定好日子,施工队拿着图纸即可开工。
5、施工过程直至可以入住新房为止。
6、最后办理有关的住房手续即可完成建房工作。
建房设计流程
1、准备阶段 根据初步计划进行选址;搜集自然环境资料;进行地形、工程地质勘察和水文地质勘察;配合城镇市政规划、上下水道、能源、道路和交通等要求,结合经济效益、社会效益、建筑材料来源和施工技术等提出拟建新农村房屋的可行性分析。
2、初步设计阶段  各平面布置设计,建筑立、剖面和结构选型,,选定房屋初步方案图,考虑主要设备和材料要求,以及投资概算。
3、技术设计阶段 主要任务是解决建筑、结构、给排水、电气设备各专业间的矛盾,通过分析计算,调整设计,最终确定房屋方案。然后确定技术措施,为施工图设计准备好应有的技术条件。
4、施工图阶段 将技术设计按实际施工或制造的要求,绘制全部施工图纸和编制有关文件。
 
自建房、出租房、别墅业主的终极目标:保证安全实用的前提下,追求舒适、豪华、气派、独特、品位、风水好,最后还要经济省钱。

要实现这样高的目标,业主朋友该怎么做呢?
1、前提是要有一套能保证实现这个目标的方案图纸或施工图纸。这套图纸就好像一个指南针,指导你朝着目的地走去,还需要不断地纠正方向,核对施工质量。
2、如果没有一套这样的图纸,自己想怎么建就怎么建,或者请施工师傅与朋友画一下平面布置图,再参考一下各种效果图,那么房子也能建好是肯定没问题的,而要达到上面的目标不太可能。
3、有朋友会考虑在网上下载一套很好的图纸,但无质量保障和技术支持,或者两三百块钱购买几千套图纸后选择一套,再小部分修改,然后参照着做,这样房子可能会建得好点,但是离自己想的目标还是会有很大的差距。现成图纸是有很多可以选择,但各个房子的家庭人口情况不同,房子周围的环境尺度风格不同,当地的有关资源不同,因此是很难找到合适的图纸。图纸修改也不便改太多,改动过多房子建成后很难保证原图的效果。
4、最好的选择当然是量身定制设计一套图纸。很多户主朋友都是感觉上千元的设计费很贵,觉得不值得花那么多,几百才可以接受,认为房子设计是很简单的事情,自己想想画画,或者让会画图的朋友施工师傅设计一下就可以搞定。这样肯定是可以把房子做出来的,也大概像个样子可以正常使用居住。这样主要还不就是想省下这个设计费用的钱嘛,让朋友帮做,那就是欠了一个人情,做得不满意还影响朋友关系。

一栋房子要建好,设计图纸在其中所起到的作用绝对是排在第一位!而所有的各类施工图纸中,方案设计图又是整套图纸内容的核心。因为一个方案好不好,最终绝定了这房子的安全实用功能,决定了它是否舒适、豪华、气派、独特、品位,还决定了它的风水是否融合周围环境和符合居住者的命运。正所谓的一命二运三风水四积阴德五读书,可知风水的地位是何等重要。然而,一般建房者都认为方案是很简单的事,是最便宜最没有价值的图,随便大概画一下就行,几百块还嫌贵。那我们可以明确地告诉你:房子方案设计是最简单最难做又是最让人费心的事,任何人都会想会做方案设计,但做好又是最难最费心了。

一个好的方案与一个普通方案的差别:

项目\方案 好方案 普通方案
总造价    70%-95% 100%
安全性    可靠    一般
实用性    强      一般
居住价值  高      中
传承价值  高      中

如果真想要省钱,想建栋好房子,想建一栋下一代还适用的房子,那么设计费这个是无论如何也不该省了!时代在发展,科技在进步,思想潮流滚滚向前!我们住的房子也以在不知不觉中发生了巨大的变化。以前建栋房子,找几个工匠来即可以开工,不需要图纸也不需要办任何手续。如果现在还是按以前的办法旧的经验建房,那你的房子很可能成为潮流的弃儿,十多年后拆了重建。相信这肯定不是我们所想要的结果。
 
怎么样的方案才是好的呢?

自己住的房子首先是要住得安心舒服,然后是看起来舒服,再就是经济省钱了。如果是出租的房子,也需要让居住者住得安心舒服,看起来顺眼,并且租金便宜,如果住得不舒服,房子不是租不出去就是租房者经常换,还租不出相对高的价钱。只有住得安心舒服,我们才想住这个房子,好看我们才考虑久住不换,省下的钱可便以过段时间好日子。

效果图好不代表方案好!效果图仅是提供来参考一下建成后的效果,效果图与房屋实体之间有不少差异。一般情况,后期效果图都需要另外收费,而且至少五百一张,如果你资金充足,可以考虑做几张来看看效果。

好的方案需要考虑房子许多方面的问题,即使是我们专门研究设计房子的设计师也需要几天时间考虑分析协调各种矛盾,经过多次的反复修改才能够定下一个好的合适的方案。如果你真心想建一栋好房子,真心想省钱,真心想住这房子几十年上百年,真心想安居乐业,那么你还会为那几千元犹豫不决吗?好的方案,好的房子,好的风水,你的事业必定蒸蒸日上,兴旺发达!

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