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建筑工程包工价格、建筑成本及常见的基础常识 点击: 次 | 2011/2/20 | [加入收藏]

建筑工程包工价格

模板:19-23元/平米(粘灰面)
砼:38-41元/立
钢筋:310-420元/吨,或者10-13元/m2
砌筑:55-70元/立
抹灰:7-15元/平米(不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆)
面砖粘贴:18/m2.
室内地面砖(600*600)15元/平米,
踢 脚 线:3元/米,
室内墙砖:25元/平米(包括倒角)
楼梯间石材:28元/平米,踏步板磨边:10元/米。
石膏板吊顶:20元(平棚)铝扣板吊项:25元/平米,
蹲台隔断:   120-300元/蹭位。
大白乳胶漆:6元/平米。
外 墙 砖:    43元/平米,
外墙干挂蘑菇石:50元/平米。
屋面挂瓦:13元/平米。
水        暖:9元/平米(建筑面积)
电气照明部分:6元/平米。
木       工:18-24元/平米(粘灰面),木工35-50元/m2,
架 子 工:   5.5元/m2 .


房地产建筑成本(按建筑平方米算)

1、桩基工程(如有):70~100元/平方米;
2、钢筋:40~75KG/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合160~300元/平方米;
3、砼:    0.3~0.5立方/平方米(多层含量较低、高层含量较高),合100~165元/平方米;
4、砌体工程:60~120元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
5、抹灰工程:25~40元/平方米;
6、外墙工程(包括保温):50~100元/平方米(以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,则可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程(含消防):60~120元/平方米(按小区档次,多层略低一些);
8、屋面工程:15~30元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
9、门窗工程(不含进户门):每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,则可能达到300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:30~150元/平方米(与小区档次高低关系很大,档次越高,造价越高);
11、地下室(如有):增加造价40~100元/平方米(多层含量较高、高层含量较低);
12、电梯工程(如有):40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:130~200元/平方米;
14、室外配套工程:30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程(成本):70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等(约为总造价的5~8%:约60~90元/平方米;
17、临时设施(生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施(水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房)30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用(约为10%):以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费(总造价3.3~3.5%):33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。以上没有包括部分国有企业开发造成的腐败成本。精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次高低,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修(拎包住)。
21、设计费(含前期设计概念期间费用):15~100元/平方米;
22、监理费:3~30元/平方米;
23、广告、策划、销售代理费:一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:一般二线城市市区(老郊区地带)为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200 万元/亩,折算房价为:1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价; 三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费,一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论:基本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。实际上,多层普通商品房,建安成本大约在1200元/平方 米左右,小高层与高层普通商品房,建安成本大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。能让利的主要是:小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府部分 的税费、广告策划销售环节的费用、装修费用等。另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的成本确实也低一些,这 主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,成本一般控制得好一些,二是民营企业腐败成本相对要低一些。不论何种原因,同品质的小区成本上下也不会超过100~200元/平方米。

常见的基础常识
      12墙一个平方需要64块标准砖
      18墙一个平方需要96块标准砖
      24墙一个平方需要128块标准砖
      37墙一个平方需为192块标准砖
      49墙一个平方需为256块标准砖
计算公式:
      单位立方米240墙砖用量1/(0.24*0.12*0.6)
      单位立方米370墙砖用量1/(0.37*0.12*0.6)
      空心24墙一个平方需要80多块标准砖
      一 个土建工程师应掌握的数据(转)
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
      1、多层砌体住宅:
      钢筋30KG/m2
      砼0.3—0.33m3/m2
      2、多层框架
      钢筋38—42KG/m2
      砼0.33—0.35m3/m2
      3、小高层11—12层
      钢筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
      4、高层17—18层
      钢筋54—60KG/m2
      砼0.36m3/m2
      5、高层30层H=94米
      钢筋65—75KG/m2
      砼0.42—0.47m3/m2
      6、高层酒店式公寓28层H=90米
      钢筋65—70KG/m2
      砼0.38—0.42m3/m2
      7 、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
      以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
      1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
      2、模版面积占建筑面积2.2左右
      3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
      4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
      1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
      2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
      3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
      4、瓷砖15平米
      5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
      1、混凝土重量2500KG/m3
      2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
      3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
      4、石子重量2200KG/m3
      5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
      6 、一立方米空心砖175块左右
      7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
一点不同观点:
      1、一般多层砌体住宅: 钢筋25-30KG/m2,其中经济适用房为16--18KG/m2.
      2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
      3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
      4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
      5、钢筋混凝土重量2200KG/m3 ,素混凝土重量2100KG/m3。
      6、工程石子重量1800KG/m3 。 )
      0.617是圆10钢筋每米重量。钢筋重量与直径(半径)的平方成正比。
      G=0.617*D*D/100
      每米的重量(Kg)=钢筋的直径(mm)×钢筋的直径(mm)×0.00617
      其  实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单φ6=0.222 Kg φ6.5=0.26kg φ8=0.395kg φ10=0.617kg φ12=0.888kgΦ14=1.21kg Φ16=1.58kg Φ18=2.0kg Φ24=2.47kgΦ22=2.98kgΦ25=3.85kgΦ28=4.837kg............
      Φ12(含12)以下和Φ28(含28)的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数
      Φ6=0.222Kg
      Φ8=0.395Kg
      Φ10=0.617Kg
      Φ12=0.888Kg
      Φ14=1.21Kg
      Φ16=1.58Kg
      Φ18=2Kg
      Φ20=2.47Kg
      Φ22=3Kg
      Φ25=3.86Kg
      我有经验计算公式,你自己计算一个表格就可以了。也可以去买一本有表格的书,用起来也很方便的。
      钢材理论重量计算简式
      材料名称 理论重量W(kg/m)
      扁钢、钢板、钢带 W=0.00785×宽×厚
      方钢 W=0.00785×边长2
      圆钢、线材、钢丝 W=0.00617×直径2
      钢管 W=0.02466×壁厚(外径--壁厚)
      等边角钢 W=0.00785×边厚(2边宽--边厚)
      不等边角钢 W=0.00785×边厚(长边宽+短边宽--边厚)
      工字钢 W=0.00785×腰厚[高+f(腿宽-腰厚)]
      槽钢 W=0.00785×腰厚[高+e(腿宽-腰厚)]
   备注
      1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
      2、f值:一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
      3、e值:一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
      4、各长度单位均为毫米
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量:
      1、多层砌体住宅:
        钢筋30KG/m2
       砼0.3—0.33m3/m2
2、多层框架
       钢筋38—42KG/m2
       砼0.33—0.35m3/m2
3、小高层11—12层
      钢筋50—52KG/m2
      砼0.35m3/m2
4、高层17—18层
     钢筋54—60KG/m2
     砼0.36m3/m2
5、高层30层H=94米
     钢筋65—75KG/m2
     砼0.42—0.47m3/m2
6、高层酒店式公寓28层H=90米
    钢筋65—70KG/m2
    砼0.38—0.42m3/m2
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
以上数据按抗震7度区规则结构设计
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗(不包括单元门、防盗门)面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8
三、施工功效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平米
5、刮大白第一遍300平米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平米/天
四、基础数据
1、混凝土重量2500KG/m3
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m3,湿砂重量1700KG/m3
4、石子重量2200KG/m3
5、一立方米红砖525块左右(分墙厚)
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂

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